This post is also available in:
English 
Indonesia 
Português
هل تتداول على Olymp Trade ولديك خبرة في أزواج العملات أو الأسهم أو السلع في فوركس؟ هل تريد معرفة كيفية تداول العقارات؟
الآن ، لا تعني تجارة العقارات دائمًا شراء وبيع الأراضي أو المباني التجارية. يمكن أن يتضمن تداول العقارات المضاربة على تحركات أسعار الأسهم وصناديق الاستثمار المتداولة التابعة لصناديق الاستثمار العقاري ( REITs ).
تتمتع أصول REIT بسيولة عالية ، وأسعارها متقلبة نسبيًا ، مما يخلق سوقًا جيدًا مع إمكانية تحقيق عوائد عالية. يمكنك تنويع محفظتك والاستفادة أيضًا من العلاقة بين أسعار الفائدة وأسعار الصرف والأداء الاقتصادي.
لا تسمح جميع منصات FX للمتداولين بتداول العقارات عبر الإنترنت. ضع في اعتبارك استخدام Olymp Trade نظرًا لأنه يوفر أسواق REIT.
ابدأ تداول العقارات مع Olymp Trade
كما هو الحال مع أي سوق جديد ، من الأهمية بمكان استخدام الحساب التجريبي الخالي من المخاطر لإجراء التجارب وتطوير الإستراتيجية.
في Olymp Trade ، انتقل إلى قائمة الأصول ، وضمن ETFs ، حدد ETF US Real Estate. سيتم عرض مخطط سعره. يمكن تطبيق العديد من المؤشرات الفنية وأدوات التخطيط لتحديد الأنماط.
توفر Olymp Trade أيضًا أدوات وموارد تداول إضافية. حدد رمز مزيد من المعلومات بجوار اسم الأصل للوصول إلى رؤى وتوصيات العقارات التجارية من محللين خبراء.
كيفية تداول العقارات – معلومات أساسية عن صناديق الاستثمار العقاري
قبل عام 1960 ، كان بإمكان الشركات الكبيرة والمستثمرين ذوي التمويل الجيد فقط الاستثمار وتحقيق الأرباح من المشاريع العقارية التجارية. قدم الكونجرس صناديق الاستثمار العقاري (REITs) لتوسيع فرص الاستثمار للأشخاص العاديين الذين بدأوا في تمويل العقارات المدرة للدخل عن طريق شراء أسهمهم وتلقي مدفوعات الأرباح.
لذلك ، فإن صندوق الاستثمار العقاري هو شركة مساهمة عامة تمتلك عقارات مدرة للدخل. أمريكان تاور ، أكبر صندوق استثمار عقاري عالميًا بقيمة سوقية تبلغ 102.3 مليار دولار ، يدير أكثر من 181 ألف موقع اتصالات مؤجر لتوليد الدخل. وفقًا لما ينص عليه القانون ، يجب أن توزع صناديق الاستثمار العقارية ما لا يقل عن 90٪ من دخلها السنوي الخاضع للضريبة كأرباح.
العقارات غير المتداولة
تشير العقارات غير المتداولة إلى صناديق الاستثمار العقارية العامة أو الخاصة غير المدرجة في أي بورصة للأوراق المالية ، مما يجعل أسهمها غير متاحة للتداول العام. يشارك المستثمرون المعتمدون فقط في صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة. في نهاية المطاف ، يتم تصفية صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة أو إدراجها في البورصة.
العقارات المتداولة علنا
العقارات المتداولة علناً هي صناديق الاستثمار العقاري التي يتم شراؤها وبيعها في البورصات. يمكن للمستثمرين الأفراد الوصول إلى هذه الأسواق المالية بمساعدة الوسطاء. يمكنهم الشراء بسعر منخفض والبيع بسعر مرتفع لجني الأرباح أو التمسك بصناديق الاستثمار العقارية لتوزيعات الأرباح.
يجب أن تلتزم صناديق الاستثمار العقارية المتداولة علنًا بمعايير صارمة. مثل الأسهم ، تمثل صناديق الاستثمار العقاري ملكية حقيقية في الأصل الأساسي ، وهي أسهل في التصفية من العقارات المادية ، مما يجعلها جذابة للمستثمرين. حوالي 145 مليون أمريكي يمتلكون أسهم REIT ، بشكل رئيسي من خلال حسابات التقاعد المؤجلة الضريبية (50.5٪). يمتلك 15.2٪ فقط من الأشخاص أسهمًا مباشرة ، والملكية المتبقية في الأصول المدارة وصناديق الاستثمار ، على سبيل المثال ، صناديق الاستثمار المتداولة والصناديق المشتركة.
إذن ، هل العقارات سلعة تجارية؟ لا ، لأنها ثابتة جغرافياً ولا يمكن تداولها. ومع ذلك ، يمكن تداول أسهم REIT وتداولها بسهولة نسبية.
الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية مقابل صناديق الاستثمار العقاري المتداولة
يجوز للمتداول العقاري الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية عن طريق شراء أسهم أو خيارات أو صناديق الاستثمار المتداولة في صناديق الاستثمار العقارية. على عكس شراء الأسهم الفردية ، تسمح صناديق الاستثمار المتداولة للمستثمرين بشراء سلة من أسهم REIT من مؤسسات مختلفة.
قد يحتاج المواطنون غير الأمريكيين الذين يبحثون عن فرص استثمار مباشر إلى اجتياز خطوات إضافية ، على سبيل المثال ، القواعد الضريبية الدولية المعقدة أو العثور على شركة وساطة تقبل المستثمرين الدوليين. قد تكون العملية برمتها صعبة.
عالجت Olymp Trade هذه المشكلات من خلال السماح للمتداولين بالمشاركة في سوق العقارات الأمريكية من خلال المضاربة على تحركات أسعار صناديق REIT من خلال عقود الفروقات ( CFDs ). يمكن للتجار جني الأرباح من خلال التنبؤ بنجاح باتجاه السعر (صعودًا أو هبوطًا). مع الرافعة المالية ، يمكن للمتداولين مضاعفة أرباحهم (لكن لاحظ أن الرافعة المالية تضاعف المخاطر أيضًا). لا يتطلب تداول العقود مقابل الفروقات ملكية الأصول الأساسية ، مما يجعلها أقل تعقيدًا.
ليس لديك خبرة في العقود مقابل الفروقات؟ تعرف على المزيد حول ماهية الفوركس من منشورنا السابق.
العوامل التي تؤثر على حركة أسعار صناديق الاستثمار المتداولة في العقارات الأمريكية
عندما تتعلم كيفية تداول العقارات مثل صناديق الاستثمار العقاري ، من الضروري معرفة العوامل التي قد تدفع حركة أسعار الأصول العقارية.
يعكس سوق صناديق الاستثمار المتداولة في العقارات الأمريكية في Olymp Trade أداء صناديق الاستثمار العقاري من حوالي 110 مؤسسة ، مستمدة من جميع قطاعات العقارات ، بما في ذلك الصناعية والتجارية والسكنية.
من البحث السابق ، لوحظ ذلك تعتبر صناديق الاستثمار العقاري حساسة للزيادات في أسعار الفائدة خلال فترات النمو الاقتصادي المرتفع. لا يؤثر انخفاض أسعار الفائدة بالضرورة على صناديق الاستثمار العقاري بشكل سلبي حيث تصبح المشاريع أرخص في التمويل.
قد تضر التوقعات الاقتصادية السيئة بأسعار صناديق الاستثمار العقارية ، على سبيل المثال ، كان هناك انخفاض في الأسعار في مارس 2020 حيث كافحت الشركات العقارية لجمع الإيجارات. على المدى الطويل ، تتعافى صناديق الاستثمار العقارية في النهاية من فترات الركود الاقتصادي.
يجب أن يولي التجار اهتمامًا خاصًا للإصدارات الإخبارية لبيانات الإسكان وأرقام الإنفاق على البناء وإحصاءات البائع والمشتري.