Como negociar bens imobiliários – O que você deve saber

Posted by: Freddie Northmarço 5, 2021 Updated: março 15, 2021

Reading Time: minutes


Parts of Como negociar bens imobiliários – O que você deve saber
 

This post is also available in: English Indonesia

Você negocia na Olymp Trade e tem experiência com pares de moedas, ações ou commodities Forex? Quer aprender como negociar imóveis?

Agora, o comércio de imóveis nem sempre envolve a compra e venda de terrenos ou edifícios comerciais. A negociação imobiliária pode envolver especulação sobre os movimentos de preços de ações e ETFs pertencentes a fundos de investimento imobiliário ( REITs )

Os ativos REIT têm alta liquidez e seus preços são relativamente voláteis, criando um bom mercado com potencial para retornos elevados. Você pode diversificar seu portfólio e também aproveitar a correlação entre taxas de juros, taxas de câmbio e desempenho econômico.

Nem todas as plataformas FX permitem que os comerciantes negociem imóveis online. Considere usar Olymp Trade uma vez que fornece mercados REIT.

Comece a negociar imóveis com a Olymp Trade

Como em qualquer novo mercado, é fundamental usar o sistema livre de riscos conta de demonstração para experimentos e desenvolvimento de estratégias.

Na Olymp Trade, navegue até a lista de ativos e, em ETFs, selecione ETF US Real Estate. Seu gráfico de preços aparecerá. Vários indicadores técnicos e ferramentas de plotagem podem ser aplicados para identificar padrões.

como negociar propriedades imobiliárias

Olymp Trade também dispõe de ferramentas adicionais e recursos de negociação. Selecione o ícone Mais Informações ao lado do nome do ativo para acessar insights sobre imóveis comerciais e recomendações de analistas especializados.

Como negociar propriedades imobiliárias – Histórico sobre REITs

Antes de 1960, apenas grandes empresas e investidores bem financiados podiam investir e lucrar com empreendimentos imobiliários comerciais. O Congresso introduziu fundos de investimento imobiliário (REITs) para estender as oportunidades de investimento a pessoas comuns que começaram a financiar propriedades geradoras de renda comprando suas ações e recebendo pagamentos de dividendos.

Portanto, um fundo de investimento imobiliário é uma empresa de capital aberto que possui imóveis que geram renda. A American Tower, o maior REIT global com uma capitalização de mercado de $ 102,3 bilhões, opera mais de 181.000 sites de comunicação que são alugados para gerar receita. Conforme exigido por lei, os REITs devem distribuir pelo menos 90% de sua renda tributável anual como dividendos.

Bens imóveis não negociados

Um imóvel não negociado refere-se a um REIT público ou privado que não está listado em nenhuma bolsa de valores, tornando suas ações indisponíveis para negociação pública. Apenas investidores credenciados participam de REITs não negociados. Eventualmente, os REITs não negociados são liquidados ou listados publicamente.

Bens imóveis negociados publicamente

Os bens imóveis comercializados publicamente são REITs que são comprados e vendidos em bolsas. Os investidores individuais podem acessar esses mercados financeiros com a ajuda de corretores. Eles podem comprar na baixa e vender na alta para obter lucros ou manter os REITs para pagamentos de dividendos.

REITs negociados publicamente devem aderir a padrões rigorosos. Assim como as ações, os REITs representam a propriedade real do ativo subjacente e são mais fáceis de liquidar do que as propriedades físicas, o que os torna atraentes para os investidores. Cerca de 145 milhões de americanos possuem ações REIT, principalmente por meio de contas de aposentadoria com imposto diferido (50,5%). Apenas 15,2% das pessoas detêm ações diretas e o restante é em ativos administrados e fundos de investimento, por exemplo, ETFs e fundos mútuos.

Então, o mercado imobiliário é uma commodity comercial? Não, porque é fixo geograficamente e não pode ser negociado. As ações REIT, no entanto, podem ser negociadas e mudar de mãos com relativa facilidade.

Investir em REITs vs Negociar REITs

Um corretor de imóveis pode investir em REITs comprando ações, opções ou ETFs de REIT. Ao contrário da compra de ações individuais, os ETFs permitem que os investidores comprem uma cesta de ações REIT de diferentes organizações.

Cidadãos não americanos em busca de oportunidades de investimento direto podem precisar passar por etapas extras, por exemplo, as complexas regras de tributação internacional ou encontrar uma corretora que aceite investidores internacionais. Todo o processo pode ser desafiador.

A Olymp Trade abordou essas questões permitindo que os comerciantes participassem do mercado imobiliário dos EUA, especulando sobre os movimentos de preços dos REITs por meio de Contratos por Diferenças ( CFDs ) Os comerciantes podem gerar lucros ao prever com sucesso a direção do preço (para cima ou para baixo). Com a alavancagem, os traders podem multiplicar seus lucros (mas observe que a alavancagem também multiplica o risco). Negociar CFDs não requer propriedade dos ativos subjacentes, tornando-o menos complicado.

Não tem experiência com CFDs? Aprender mais sobre o que é o Forex de nosso post anterior.

Fatores que influenciam o movimento de preços de ETFs imobiliários dos EUA

À medida que você aprende a negociar propriedades imobiliárias como REITs, é essencial conhecer os fatores que podem impulsionar o movimento dos preços dos ativos imobiliários.

O mercado de ETFs de imóveis dos EUA na Olymp Trade reflete o desempenho de REITs de cerca de 110 organizações, provenientes de todos os segmentos imobiliários, incluindo industrial, comercial e residencial.

De pesquisas anteriores, notou-se que Os REITs são sensíveis a aumentos nas taxas de juros durante os períodos de alto crescimento econômico. A queda nas taxas de juros não afeta necessariamente os REITs negativamente, pois os projetos se tornam mais baratos para financiar.

As perspectivas econômicas ruins podem prejudicar os preços do REIT, por exemplo, houve uma queda nos preços em março de 2020, enquanto as empresas imobiliárias lutavam para cobrar o aluguel. No longo prazo, os REITs eventualmente se recuperam de períodos de recessão econômica.

Os comerciantes também devem prestar atenção especial aos lançamentos de notícias sobre dados imobiliários, números de gastos com construção, estatísticas de vendedores e compradores.

Click to rate this post!
[Total: 0 Average: 0]

This post is also available in: English Indonesia

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}

Related Posts

Kelly Adamson

05/10/2021

Negociação Forex Fácil em Ouro

Freddie North

05/03/2021

Citações inspiradoras de Forex

Freddie North

04/27/2021

Negociação em Forex sem depósito

>